Il settore immobiliare italiano mostra un trend positivo secondo i dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (Omi) dell’Agenzia delle Entrate. La nota trimestrale relativa al secondo trimestre 2025 evidenzia un incremento significativo delle transazioni immobiliari rispetto all’anno precedente, con particolare dinamismo nelle principali città del Paese.
Mercato Residenziale: Crescita Diffusa in Tutta Italia
Le compravendite residenziali hanno registrato un balzo dell’8,1% rispetto al medesimo periodo del 2024, superando quota 201.000 unità vendute. L’aumento riguarda tutte le aree geografiche italiane, sia nei centri urbani maggiori che nei comuni di dimensioni ridotte. Il Nord-Ovest guida la crescita con un +9,2%, seguito dal Nord-Est al +8,5%. Centro e Isole mostrano un incremento del 7,7%, mentre il Sud registra la crescita più contenuta al 6%.
I capoluoghi hanno visto aumentare le transazioni del 7,2%, mentre i comuni minori hanno fatto leggermente meglio con un +8,4%. Le superfici totali degli immobili scambiati sono cresciute del 9%, dato superiore a quello dei volumi, indicando una preferenza per abitazioni di maggiori dimensioni. L’analisi mensile rivela picchi particolarmente significativi ad aprile (+10,2%) e giugno (+8,7%).
Performance Straordinarie per Torino e Palermo
Tra le otto principali città italiane, le compravendite residenziali mostrano complessivamente una crescita del 6%. Torino e Palermo guidano la classifica con incrementi a doppia cifra rispettivamente dell’11,3% e del 10%. Milano segue con un solido +6,6%, mentre Bologna e Genova registrano aumenti superiori al 5%. Roma e Firenze mostrano crescite più moderate, attestandosi rispettivamente al +4,1% e +3,9%. Napoli rappresenta l’unica eccezione con una leggera flessione.
Roma mantiene il primato per l’utilizzo dell’agevolazione “prima casa”, con oltre l’85% delle transazioni che ne beneficiano. Le quattro città di Roma, Bologna, Milano e Firenze vedono più della metà degli acquisti finanziati tramite mutuo ipotecario.
Finanziamenti: Mutui in Aumento Nonostante i Tassi
Gli acquisti di abitazioni assistiti da mutuo ipotecario rappresentano circa il 46% del totale delle compravendite residenziali, confermando il dato del trimestre precedente ma segnando un incremento di oltre quattro punti percentuali rispetto al secondo trimestre 2024. Questo nonostante il tasso di interesse medio iniziale si sia attestato al 3,28%, con un leggero rialzo di 6 punti base rispetto al trimestre precedente, pur rimanendo inferiore di 42 punti base rispetto all’anno precedente.
Il capitale complessivo destinato all’acquisto di abitazioni tramite mutui ha raggiunto 12,4 miliardi di euro, superando di oltre 2,7 miliardi l’ammontare del secondo trimestre 2024. La quota di abitazioni acquistate con l’agevolazione “prima casa” rimane stabile intorno al 73%, segnale di un mercato orientato prevalentemente all’acquisto della residenza principale.
Nuove Costruzioni: Settore in Contrazione
Contrariamente alla tendenza positiva del mercato complessivo, le compravendite residenziali di nuove costruzioni hanno subito una flessione del 7,2% rispetto allo stesso trimestre del 2024. Gli immobili esistenti, invece, hanno registrato una crescita del 9,1%. La quota di nuove abitazioni sul totale delle transazioni si è ridotta sotto il 6%, passando dal 6,5% del secondo trimestre 2024 al valore attuale.
Roma mantiene la quota più elevata di acquisti di nuove costruzioni con il 7,1%, in calo rispetto all’8,1% del trimestre precedente. Milano registra una diminuzione ancora più marcata, passando dal 9,5% al 6,6%.
Affitti: Crescita Moderata con Canoni in Rialzo
Il mercato delle locazioni ha visto registrare quasi 238.000 nuovi contratti, con un incremento dell’1,5% rispetto al secondo trimestre 2024. La crescita è più pronunciata nei comuni ad alta tensione abitativa (+2,2%), mentre risulta contenuta allo 0,4% negli altri comuni. Il canone annuo complessivo è aumentato di oltre il 5%, avvicinandosi a 1,9 miliardi di euro.
I contratti ordinari di lungo periodo mostrano un calo dell’1,4%, mentre crescono le locazioni transitorie (+2,6%) e quelle a canone concordato (+4%). Il segmento più dinamico resta quello delle locazioni per studenti, con incrementi superiori al 10% per le abitazioni locate per intero e oltre il 14% per quelle locate in porzione.
Settore Non Residenziale e Terreni
Le compravendite residenziali non sono le uniche a mostrare segnali positivi. Il mercato non residenziale è cresciuto del 5%, trainato dal settore terziario-commerciale (+6,2%). Negozi, depositi commerciali e uffici hanno registrato aumenti significativi. Gli immobili agricoli hanno fatto segnare un deciso +9,5%.
Anche il mercato dei terreni è tornato in territorio positivo con un +3,2%, sostenuto principalmente dal Sud e dalle Isole, per un totale di oltre 37.000 ettari compravenduti.
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