La Legge di Bilancio 2025 ridisegna completamente il sistema degli incentivi per la casa, introducendo significative modifiche alle detrazioni fiscali. Il nuovo impianto normativo segna una netta discontinuità con il passato, puntando a un sistema più sostenibile per le finanze pubbliche.
Bonus Ristrutturazione 2025: Doppia Aliquota per Prime e Seconde Case
I bonus edilizi 2025 introducono una significativa distinzione tra abitazioni principali e seconde case. Per le prime case viene mantenuta la detrazione al 50% con un tetto di spesa di 96.000 euro, confermando il sostegno alle esigenze abitative primarie. Le seconde case, invece, vedranno l’aliquota ridursi al 36%, segnando una precisa scelta politica di concentrare le risorse sulle abitazioni principali.
Superbonus 2025: Gli Ultimi Mesi dell’Agevolazione
Il Superbonus prosegue nel 2025 esclusivamente per i lavori già avviati entro il 15 ottobre 2024, con un’aliquota ridotta al 65%. La norma richiede la presentazione della CILA per interventi non condominiali, mentre per i condomini sarà necessaria sia la delibera assembleare che la CILA. Nel caso di demolizioni e ricostruzioni, viene richiesto il titolo abilitativo specifico.
Ecobonus e Sismabonus 2025: Le Nuove Percentuali
Nel quadro dei bonus edilizi 2025, sia l’Ecobonus che il Sismabonus subiscono una rimodulazione significativa. Per le prime case la detrazione si attesta al 50% nel 2025, mentre per le seconde case scende al 36%. Il biennio successivo vedrà un’ulteriore riduzione al 30% per le seconde case, mantenendo il massimale di spesa a 96.000 euro.
Bonus Barriere Architettoniche e Mobili nel 2025
Il bonus barriere architettoniche mantiene la sua importanza nel 2025 con un’aliquota del 75%, ma viene circoscritto a interventi specifici come scale, ascensori e rampe. Parallelamente, il bonus mobili ottiene una proroga con detrazione al 50% e un tetto di spesa fissato a 5.000 euro, confermando il sostegno al settore dell’arredamento collegato alle ristrutturazioni.
La Fine del Bonus Verde
Tra le novità più significative dei bonus edilizi 2025 spicca l’eliminazione del bonus verde, precedentemente utilizzato per la sistemazione di giardini e aree verdi. Questa scelta riflette la volontà di concentrare le risorse su interventi considerati più strategici per la riqualificazione del patrimonio immobiliare.
Il Nuovo Tetto alle Detrazioni
Una delle innovazioni più rilevanti dei bonus edilizi 2025 riguarda l’introduzione di limiti alle detrazioni per i redditi superiori a 75.000 euro. La normativa prevede un massimale di 14.000 euro per redditi compresi tra 75.000 e 100.000 euro, mentre per i redditi superiori il tetto si abbassa a 8.000 euro. Questi limiti vengono poi modulati attraverso coefficienti basati sulla composizione del nucleo familiare.
Il Futuro degli Incentivi: 2026-2027
Il governo ha già delineato il futuro dei bonus oltre i bonus edilizi 2025, prevedendo per il biennio 2026-2027 una riduzione generalizzata delle aliquote. Le prime case vedranno una detrazione del 36%, mentre per le seconde case si scenderà al 30%. Questa programmazione a lungo termine permette agli operatori del settore e ai cittadini di pianificare gli interventi con maggiore consapevolezza.
Verso una Nuova Era degli Incentivi Edilizi
La rimodulazione dei bonus edilizi 2025 segna l’inizio di una nuova fase per gli incentivi all’edilizia italiana. Il focus si sposta decisamente sulla prima casa e sulla sostenibilità energetica, con un sistema di agevolazioni più mirato e sostenibile per le finanze pubbliche. Questa trasformazione, pur mantenendo il necessario supporto alla riqualificazione immobiliare, riflette una visione più strategica e selettiva degli investimenti pubblici nel settore edilizio.
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